Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh không chỉ đơn thuần là một công trình giao thông trọng điểm, mà còn được ví như “ngòi nổ” kích hoạt chu kỳ tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản phía Bắc. Với tổng mức đầu tư lên đến 5,4 tỷ USD, tuyến đường sắt tốc độ cao này đang trực tiếp định hình lại dòng tiền đầu tư vào đầu năm 2026.
1. Toàn cảnh quy mô dự án
Ngày 29/1/2026, Ban Thường vụ Tỉnh ủy Quảng Ninh đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư dự án. Đây được xem là trục xương sống hiện đại, nối liền tâm điểm kinh tế thủ đô với thủ phủ du lịch Hạ Long.
- Tốc độ thiết kế: 350 km/h.
- Chiều dài: 120 km.
- Tổng vốn đầu tư: Khoảng 5,4 tỷ USD (do Tập đoàn Vingroup đề xuất).
- Hình thức đầu tư: Đối tác công – tư (PPP).
- Lộ trình: Ga Cổ Loa (Hà Nội) – Sân bay Gia Bình (Bắc Ninh) – Hải Phòng – Yên Tử – Tuần Châu (Hạ Long).
Việc hình thành tuyến đường đôi, khổ 1.435mm và điện khí hóa toàn bộ sẽ tạo ra một hành lang vận tải hiện đại bậc nhất khu vực.
2. Vì sao tháng 3/2026 là thời điểm “vàng” để xuống tiền?
Theo chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh, dự án sẽ chính thức khởi công vào đầu tháng 3/2026. Trong bất động sản, quy luật “giá đất chạy trước hạ tầng” luôn đúng. Sự xuất hiện của đường sắt tốc độ cao giúp rút ngắn thời gian di chuyển từ Hà Nội đến Hạ Long xuống chỉ còn khoảng 30-40 phút.
Khi khoảng cách không còn là rào cản, bất động sản Quảng Ninh sẽ thực sự trở thành “vệ tinh đặc biệt” của thủ đô, thu hút làn sóng dịch chuyển cư dân và các nhà đầu tư sành sỏi.
3. Phân tích tác động của đường sắt tốc độ cao đến các điểm nóng bất động sản
Tuyến đường sắt tốc độ cao 5,4 tỷ USD đi qua đâu, giá trị bất động sản ở đó tăng phi mã. Dưới đây là các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ đường sắt tốc độ cao:
3.1. Đông Anh (Ga Cổ Loa – Hà Nội): Điểm đầu đường sắt tốc độ cao
Là điểm khởi đầu của tuyến đường sắt tốc độ cao, Đông Anh tiếp tục khẳng định vị thế quận trung tâm tương lai. Quỹ đất quanh ga đường sắt tốc độ cao Cổ Loa đang trở thành mục tiêu săn đón của các tập đoàn bất động sản lớn nhằm phát triển các khu đô thị tích hợp.
3.2. Quảng Yên & Yên Tử (Quảng Ninh): Động lực từ đường sắt tốc độ cao
Khu kinh tế ven biển Quảng Yên vốn đã nóng, nay càng thêm nhiệt nhờ tuyến đường sắt tốc độ cao. Việc kết nối đường sắt tốc độ cao giúp việc vận chuyển nhân lực chất lượng cao và chuyên gia quốc tế từ Hà Nội về các khu công nghiệp tại đây trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết.
3.3. Hạ Long – Tuần Châu: Ga cuối đường sắt tốc độ cao
Nhà ga cuối của đường sắt tốc độ cao đặt tại khu vực Công viên công cộng Tuần Châu là minh chứng cho định hướng du lịch cao cấp. Khi khách hàng có thể đi từ Hà Nội đến Tuần Châu để nghỉ dưỡng chỉ trong chưa đầy một giờ đồng hồ, giá trị của các căn shophouse và villa tại đây sẽ đạt ngưỡng mới.
4. Tầm nhìn 2028: Khi “mạch máu” giao thông thông suốt
Dự kiến hoàn thành vào năm 2028, dự án sẽ kết nối đồng bộ với toàn bộ hệ thống đường sắt tốc độ cao của khu vực phía Bắc và cả nước. Sự liên thông này không chỉ có ý nghĩa về giao thông mà còn là sự tái cấu trúc không gian phát triển:
- Hạ tầng: Thúc đẩy các đường nhánh kết nối trực tiếp vào các nhà ga.
- Du lịch: Biến Quảng Ninh thành điểm đến cuối tuần thường xuyên của người dân thủ đô.
- Logistics: Giảm áp lực vận tải cho đường bộ, tăng khả năng kết nối giữa các cảng biển và khu công nghiệp.
5. Chiến lược đầu tư bất động sản năm 2026
Đứng trước thông tin khởi công vào tháng 3 tới, nhà đầu tư cần lưu ý:
- Săn quỹ đất bán kính gần nhà ga: Các vị trí cách nhà ga đường sắt tốc độ cao từ 2-5km thường có biên độ tăng giá ổn định nhất.
- Đón đầu quy hoạch kết nối: Quảng Ninh đang nghiên cứu mở rộng hạ tầng kết nối tới đặc khu Vân Đồn và cảng Con Ong – Hòn Nét, mở ra thêm nhiều dư địa cho nhà đầu tư dài hạn.
- Ưu tiên sản phẩm có pháp lý sạch: Trong cơn sóng hạ tầng, việc lựa chọn các chủ đầu tư uy tín và pháp lý minh bạch là yếu tố sống còn.
Sự quyết tâm của chính quyền tỉnh trong việc hoàn thiện thủ tục khởi công đường sắt tốc độ cao là lời cam kết mạnh mẽ nhất cho sự bứt phá của thị trường bất động sản khu vực này.
Kết luận
Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội – Quảng Ninh là một bước ngoặt lịch sử. Khi tuyến đường sắt tốc độ cao này đi vào hoạt động, bộ mặt kinh tế và bất động sản của toàn vùng sẽ thay đổi hoàn toàn. Nếu bạn bỏ lỡ cơn sóng hạ tầng mang tên đường sắt tốc độ cao năm 2026, sẽ rất khó để tìm thấy một cơ hội đầu tư nào tương đương trong thập kỷ tới.
Hãy bắt đầu nghiên cứu các vị trí chiến lược dọc tuyến đường sắt tốc độ cao ngay từ hôm nay để đón đầu “cơn sóng lớn” vào tháng 3 tới!
Xem thêm các dự án bất động sản khác Tại đây của Phú Lâm Property.
Truy cập Facebook để đăng ký tư vấn
Đăng kí form tư vấn nhận chiết khấu Tại đây.
